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房地合一 个人所得税制重购退税或扣抵规定

▲笔记起来 个人房地合一所得税制重购退税或扣抵规定(图/资料照)文/方暮晨/MyGonews买购房地产新闻财政部台北国税局表示,房地合一课征所得税制度(以下简称房地合一新制)自2016年1月1日起实施,为减轻民众换购自住房地租税负担,所得税法第14条之8规定,个人出售依房地合一新制课征所得税的自住房地,自完成移转登记之日起算2年内,重购自住房地,其出售自住房地所缴纳的所得税,一分快三软件计划下载可于重购自住房地完成移转登记之次日起算5年内,申请按重购价额占出售价额之比率,自原缴纳税额计算退还。 该局说明,房地合一新制重购自住房地退税规定,如个人先购买自住房地后,自完成移转登记之日起算2年内,出售其他自住房地,在依规定申报个人房屋土地交易所得税时,得按重购价额占出售价额之比率计算扣抵税额,在不超过应纳税额之限额内减除;也就是「先售后购」或「先购后售」都可以申请退税或扣抵。 该局进一步说明,依房地合一课征所得税申报作业要点第17点规定,有关自住房屋、土地的认定,系个人或其配偶、未成年子女于该出售及购买之房屋办竣户籍登记并居住,且该等房屋无出租、供营业或执行业务使用。以配偶之一方名义出售自住房地,而以配偶之他方名义重购者,亦得适用。 该局举例,甲君于2016年1月买进A房地并设籍居住,2017年10月以1,200万元出售A房地,并缴纳房地交易所得税60万元;甲君于2019年8月以1,000万元买进B房地并设籍居住。因甲君出售A房地与重购B房地期间在2年以内,且都有设籍居住,如A、B房地均无出租、供营业或执行业务使用,则甲君可申请适用重购退税为50万元〔已缴纳税额60万元×(重购价额1,000万元÷出售价额1,200万元)〕。 该局提醒,纳税义务人已申请重购自住房地退还或扣抵所得税,重购之自住房地于重购后5年内不得改作其他用途(例如出租、营业或执行业务使用)或再行移转,请纳税义务人多加留意。另申报房地合一课征所得税相关规定,亦可透过该局网站(https://www.ntbt.gov.tw/)首页/主题专区/税务专区/综合所得税/房地合一专区,查询相关规定,欢迎多加利用。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此